חיוב דמי שימושבמקרים רבים, עשיית עושר שלא במשפט ודמי שימוש שולבים ידיים, כאשר המקרים הנפוצים ביותר נוגעים לסכסוכים משפטיים בין בני זוג, עשוי צד אחד להינות מנכס משותף שלא כדין, בעוד הצד השני מפסיד את זכות השימוש בו, וזאת עקב יציאתו מדירת המגורים המשותפת.
במצבים מסוג אלו, החוק מעניק פיצוי הוגן לצד הנפגע באמצעות חיוב בדמי שימוש ראויים. במאמר זה, נבחן את הקשר בין עשיית עושר שלא במשפט לדמי שימוש, ונפרט מתי אולי מגיע לך פיצוי כספי בעניין זה.
חובת השבה חלה כאשר הזוכה שבאו לו מאדם אחר נכס, שירות או טובת הנאה שלא כדין, על חשבונו של הצד האחר. מדובר בהתעשרות בלתי מוצדקת, אשר אינה על פי זכות שבדין.
על פי דיני עשיית עושר ולא במשפט, עילת התביעה מבוססת על שלושה יסודות: התעשרות של הזוכה, קבלת ההטבה על חשבון המזכה, והעדר זכות שבדין להתעשרות זו. כאשר מתקיימים שלושת היסודות, קמה חובת השבה, כלומר יש להשיב את ההטבה או את שוויה לבעל הזכות המקורי.
מהם דמי שימוש?
דמי שימוש הוא למעשה פיצוי כספי הניתן לצד שנמנע ממנו השימוש בנכס.
איך להתגרש? כל השלבים לתהליך נכוןכך למשל, במקרים בהם אחד מבני הזוג עוזב את דירת המגורים המשותפת עקב החלטה שיפוטית, זכאי הצד הנפגע (הצד שנכפה עליו לצאת מדירת המגורים) לקבל פיצוי כספי המשקף את הערך הכלכלי של ההנאה שהפיק הצד השני מהשימוש בנכס באופן בלעדי.
במקרים אלו, הצד הנפגע זכאי לקבל את הזכייה או טובת הנאה אחרת כפיצוי בגין השימוש שנעשה בנכס.
עקרונות והגדרות בעשיית עושר ודמי שימוש
דיני עשיית עושר ולא במשפט מהווים תחום משפטי עצמאי, הניצב בין דיני החיובים לדיני הקניין, ומטרתם להבטיח צדק והגינות במצבים בהם אדם מתעשר על חשבון אחר, שלא על פי זכות שבדין.
עקרון היסוד של עשיית עושר ולא במשפט קובע כי מי שקיבל שלא על פי זכות שבדין נכס, שירות או טובת הנאה אחרת – בין אם מדובר בנכס מוחשי, שירות או טובת הנאה אחרת – חייב להשיב את ההתעשרות למי שממנה באה לו הזכייה.
כלומר, כל עוד ההתעשרות לא התבצעה על פי זכות שבדין, קמה חובת השבה.
החוק קובע גם עילות פרטניות נוספות, בהן המזכה הוא שגרם להתעשרות: האחת, כאשר אדם פורע חוב של אחר ביוזמתו, והוא זכאי להשבה כל עוד לא הייתה סיבה סבירה לזוכה להתנגד לפירעון (סעיף 4 לחוק עשיית עושר ולא במשפט).
השנייה, כאשר אדם פועל להצלת גופו או רכושו של הזולת – המזכה בפעולת הצלה זכאי לדרוש החזר הוצאותיו (סעיף 5 לחוק). עילות אלו מדגישות את עקרון ההגינות, לפיו אין לאפשר לאדם ליהנות מפעולתו של אחר מבלי לשלם על כך.
דיני עשיית עושר ולא במשפט משמשים בסיס לתביעות במגוון תחומים: דיני קניין רוחני, דיני תאגידים, דיני חוזים, דיני מסים ועוד. החוק כולל מנגנוני איזון, המאפשרים לבית המשפט לבחון את נסיבות כל מקרה לגופו, ולשקול האם יש מקום לחייב בהשבה או לפטור ממנה, בהתאם לעקרונות הצדק וההגינות בין הצדדים.
בית המשפט העליון בישראל פסק כי גם שימוש מסחרי בשמו, בדמותו או בקולו של אדם ללא הסכמתו מהווה עשיית עושר ולא במשפט, אך הדגיש כי יש לאזן בין זכותו של הנפגע לבין זכויות אחרות, כגון חופש הביטוי.
כך, למשל, שימוש חדשותי או סאטירי לא ייחשב בהכרח לעשיית עושר שלא כדין, וההגנה על חופש הביטוי תעמוד לעיתים מעל זכותו של הפרט.
דיני עשיית עושר ולא במשפט נחשבים לדינים רחבי יריעה, כפי שתיאר נשיא בית המשפט העליון לשעבר, אהרן ברק: “נשר גדול הפורש כנפיו על כל הדינים”. עם זאת, ישנה ביקורת אקדמית על הרחבת תחולת החוק, ויש הסבורים כי יש להחיל את דיני עשיית עושר רק כאשר אין עילה אחרת בדין (תחולה סובסידיארית).
לסיכום, דיני עשיית עושר ולא במשפט מעניקים לבית המשפט כלים גמישים להבטיח צדק בין הצדדים
עשיית עושר שלא במשפט אימתי?
מי שקיבל שלא על פי זכות שבדין נכס, שירות או טובת הנאה, מפר את זכותו של אדם אחר, ללא הצדקה חוקית. פעולה זו יכולה להתבטא במגוון דרכים, כגון שימוש בנכס ללא רשות, גזל, או הפרת חוזה.
במקרים רבים, כאשר מדובר בעילה של עשיית עושר ולא במשפט, קמה חובת השבה, כלומר צד אחד נדרש להשיב את מה שקיבל שלא על פי זכות, על מנת ליישב בין הצדדים ולהגן על זכויות הזוכה.
אחת מהדרכים שבית המשפט מפעיל לתיקון אותו עוול משפטי, היא בדרך של חיוב בדמי שימוש לטובת הצד הנפגע.
הבסיס המשפטי לדמי שימוש
חיוב בדמי שימוש נובע ממספר מקורות משפטיים:
חוק עשיית עושר ולא במשפט: סעיף 1 לחוק עשיית עושר ולא במשפט קובע כי מי שקיבל שלא על פי זכות שבדין נכס, שירות או טובת הנאה מאדם אחר (להלן: המזכה), חייב להשיב למזכה את מה שקיבל, כולו או מקצתו, על חשבון המזכה. במקרה של דמי שימוש, השימוש בנכס שלא כדין מהווה טובת הנאה, והצד המשתמש חייב בפיצוי. אם השבה בעין בלתי אפשרית או בלתי סבירה, יש לשלם לו את שוויה של ההנאה או הנכס.
סעיף 33 לחוק המקרקעין: "שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים לפי חלקיהם במקרקעין שכר ראוי בעד השימוש". עם זאת, על פי פסיקת בית המשפט העליון בעניין זרקא נ' פארס, החובה חלה רק כאשר השותף האחד השתמש במקרקעין באופן בלעדי שנמנע מיתר השותפים להשתמש אף הם באותם מקרקעין.
חובת תום הלב: סעיף 39 לחוק החוזים קובע חובת תום לב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה, ובקיום חיוב הנובע מחוזה. גם בהיעדר חוזה מפורש, עקרון תום הלב מחייב התנהגות הוגנת בין הצדדים, ומניעת ניצול לרעה של מצבים שונים ומחייב התנהגות מכבדת בניהול משא ומתן בתום לב.
פסיקת בתי המשפט בנושא דמי שימוש
סעיף 2 לחוק עשיית עושר ולא במשפט מקנה לבית המשפט שיקול דעת רחב לבחון את נסיבות המקרה, ובין היתר את התנהלות הצדדים, כדי לקבוע האם חיוב בדמי שימוש הוא צודק והוגן. כל עוד לא היתה הצדקה לחיובו של הזוכה, או כאשר מתקיימות נסיבות חריגות, בית המשפט רשאי לפטור את הזוכה מחובת השבה, כולה או מקצתה.
התכלית של חוק עשיית עושר ולא במשפט הינה מניעת עשיית רווח שלא כדין, כשביהמ”ש יורה על השבה מקום בו תחושת הצדק וההגינות מחייבת תוצאה זו. עם זאת, רשאי לפטור את הזוכה במקרים בהם לא היתה פגיעה של ממש במזכה, או כאשר מתקיימות נסיבות אחרות המצדיקות פטור.
התנאים המהותיים לחיוב בדמי שימוש על פי הפסיקה:
מניעת שימוש בפועל: יש להוכיח כי הצד התובע נמנע בפועל מהשימוש בנכס, ולא רק עזב אותו מרצונו החופשי.
שימוש בלעדי: הצד הנתבע עושה שימוש בלעדי בנכס באופן שמונע מהצד השני להשתמש בו.
העדר הצדקה משפטית: השימוש הבלעדי נעשה ללא זכות שבדין או הסכמה מפורשת או משתמעת.
קיום נזק כלכלי: יש להוכיח כי למניעת השימוש יש השלכה כלכלית ממשית על הצד הנפגע.
על פי פסיקת בית המשפט בעניין מ.י.נ.פ.י (השופט זגורי, 2012), במקרים של בני זוג פרודים, מיום הגירושין ואילך קיימת חזקה לזכאות בדמי שימוש, אלא אם הוכח ויתור מפורש.
סעיף 2 לחוק עשיית עושר ולא במשפט מקנה לביהמ”ש רשות רחבה לפטור את הזוכה מחובת השבה כולה או מקצתה וזאת בשני מקרים:
האחד- הרווח אינו כרוך בחסרון כיס של המזכה.
השני- נסיבות אחרות העושות את ההשבה לבלתי צודקת.
בהקשר זה יפים דביו של כב’ השופט שנלר בעמ”ש 7396-12-09 פלונית נ’ אלמוני (פורסם בנבו ביום 24.4.2013) שקבע שיש לבחון כל מקרה ונסיבותיו, כשלהתנהלות חסרת תום לב יש השלכה לקביעת החבות או הפטור ואלו דבריו: ”דומני, כי אין מקום לקבוע מסמרות וכי יש לבחון כל מקרה לנסיבותיו. כאמור, יסוד העילה הקניינית דהיינו העילה מכוח סעיף 33 לחוק המקרקעין, מבוסס אף הוא על יסוד עשיית עושר ולא במשפט. לא בכדי בסעיף 2 לחוק עשיית עושר ולא במשפט, תשל”ט-1979 נקבע כי בית המשפט רשאי לפטור מחובת השבה אם ראה בית המשפט “…נסיבות אחרות העושות את ההשבה בלתי צודקת”. יתר על כן, נראה כי גם התנהלות שיש בה משום חוסר תום לב, תהיה לה השפעה על קביעת החבות או הפטור.
כך נקבע בשורה ארוכה של פסקי דין כי התנהלות חסרת תום לב, כמו סירוב לפנות נכס או דחיית הליכים משפטיים, עשויה להשפיע על קביעת החיוב בדמי שימוש העולה לכדי עשיית עושר שלא במשפט.
דוגמאות למקרים בהם מגיע פיצוי:
גירושין: בן זוג עשוי להיות זכאי לדמי שימוש מבן הזוג השני במקרים בהם בן הזוג השני ממשיך להתגורר בדירת המגורים המשותפת לאחר הפירוד, ללא הסכמתו.
הפרת חוזה: כאשר צד אחד משתמש בנכס בניגוד לתנאי החוזה, למשל שוכר שנשאר בדירה לאחר תום תקופת השכירות.
כיצד נקבע גובה הפיצוי?
גובה דמי השימוש נקבע בהתאם למספר גורמים וש שיטות חישוב עיקריות:
שיטת השווי השוקי: על בסיס דמי שכירות דומים באזור לנכסים דומים. שיטת התשואה: אחוז תשואה סביר משווי הנכס (בדרך כלל 3-6% שנתית). ג. שיטת העלות החלופית: עלות השכרת נכס חלופי דומה לצד הנפגע. גורמים נוספים המשפיעים על החישוב: שווי הנכס: ככל ששווי הנכס גבוה יותר, כך דמי השימוש יהיו גבוהים יותר.
משך השימוש: ככל שמשך השימוש בנכס ארוך יותר, כך גם דמי השימוש יהיו גבוהים יותר.
היקף השימוש: ככל שהשימוש בנכס נרחב יותר, למשל שימוש בלעדי לעומת שימוש חלקי, כך דמי השימוש יהיו גבוהים יותר.
מצב הנכס: רמת התחזוקה, השיפוצים והשדרוגים שבוצעו.
מיקום הנכס: נכסים במיקומים מבוקשים יזכו לדמי שימוש גבוהים יותר
.בית המשפט רשאי גם להורות על שערוך דמי השימוש למדד המחירים לצרכן ולחייב בריבית פיגורים על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה.
נזק נוסף: בית המשפט יתחשב גם בנזקים נוספים שנגרמו כתוצאה מהשימוש בנכס שלא כדין, כמו בלאי מואץ או הוצאות תיקון.
כיצד ניתן לתבוע דמי שימוש?
את התביעה לדמי שימוש ניתן להגיש לבית המשפט לענייני משפחה (במקרה של בני זוג) או לבית המשפט המחוזי (במקרים אחרים), בצירוף ראיות התומכות בטענותיך. ראיות נדרשות לתביעה: • חוזי רכישה או מסמכי בעלות המוכיחים את הזכויות בנכס • תמונות ומסמכים המוכיחים את השימוש הבלעדי • חוות דעת שמאי לקביעת שווי הנכס ודמי השכירות הראויים
זקוק/ה לייעוץ משפטי בנושא עשיית עושר שלא במשפט ודמי שימוש? עו"ד אמיר כהן מומחה לענייני משפחה וגירושין, ישמח לסייע לך. צרו קשר עוד היום! וקבעו פגישת ייעוץ עם משרדינו בנושא וזאת כדי להבטיח את זכיותיכם המשפטיות.
